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¿Se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia?

La respuesta simple es no. Si bien puede parecer que puedes saltarte algunos trámites, la realidad es que no puedes vender una propiedad que has heredado sin antes aceptar formalmente la herencia. Esto se debe a que, al morir el propietario de la propiedad, sus bienes quedan bajo su patrimonio heredado y no puedes disponer de ellos sin haber tomado el paso de aceptar la herencia.

Aceptar la herencia implica un acto jurídico mediante el cual te conviertes en el propietario legal de los bienes heredados, y es justamente en ese momento cuando la propiedad pasa a tu nombre y puedes hacer con ella lo que desees, incluido venderla. Si intentas vender una propiedad sin haber aceptado la herencia, el comprador podría enfrentar serias complicaciones legales.

Pasos para vender un inmueble heredado

Aunque el proceso de vender una propiedad heredada puede parecer complicado, sigue unos pasos claros que te permitirán hacerlo de manera legal y sin sobresaltos. Aquí te los contamos:

Aceptar la herencia: Como mencionamos, el primer paso es aceptar formalmente la herencia. Esto se puede hacer mediante una declaración de aceptación ante notario o mediante el proceso judicial si no hay acuerdo entre los herederos.
Liquidación de impuestos: Antes de poder vender el inmueble, deberás liquidar los impuestos de sucesión y donación, si aplica. Estos impuestos varían dependiendo de la comunidad autónoma y del valor de la propiedad heredada.
Obtener el certificado de defunción y el testamento (si existe): Estos documentos son necesarios para acreditar que eres heredero y para confirmar los términos de la herencia.
Realizar la escritura pública de aceptación y adjudicación de la herencia: Este documento es necesario para que puedas disponer de los bienes heredados y, en el caso de una propiedad, para poder venderla.
Vender la propiedad: Una vez que hayas completado los trámites anteriores, ya puedes proceder con la venta del inmueble, firmando la escritura de compraventa ante notario.

Documentación requerida para aceptar una herencia con testamento

Cuando la persona fallecida dejó un testamento, el proceso para aceptar la herencia es más sencillo, ya que el testamento deja claro quiénes son los herederos y qué bienes corresponden a cada uno. Los documentos que necesitarás para aceptar la herencia son:

Certificado de defunción del fallecido.
Testamento (si existe, ya sea abierto o cerrado) que detalle la distribución de los bienes.
Certificado de últimas voluntades: Este documento acredita si la persona fallecida dejó testamento.
Escritura de aceptación de la herencia: Este documento formaliza la aceptación y adjudicación de los bienes heredados.
Documento de identidad de los herederos.
Documentación relativa a los bienes heredados, como la escritura de propiedad del inmueble, para demostrar la titularidad de la propiedad.

Documentación necesaria para aceptar una herencia sin testamento

Si no hay testamento, el proceso para aceptar la herencia se complica un poco más, ya que es necesario realizar un procedimiento judicial o notarial para determinar quiénes son los herederos legales. La documentación requerida es:

Certificado de defunción del fallecido.
Certificado de últimas voluntades, que demuestra si la persona fallecida dejó testamento o no.
Partida de nacimiento de los herederos, para acreditar el parentesco con el fallecido.
Documento de identidad de los herederos.
Certificado de herencia o declaración de herederos, que es el documento que se obtiene mediante un procedimiento judicial o notarial para identificar a los herederos.
Escritura de aceptación de la herencia, que formaliza la adjudicación de los bienes heredados.

Una vez reunidos estos documentos, podrás proceder con la venta de la propiedad.

Vender una propiedad heredada no es un proceso inmediato, pero no te preocupes, en Artalex como abogados especialistas en herencias estamos especializados en estos trámites legales y podemos asesorarte y acompañarte a lo largo de todo el proceso. Desde la aceptación de la herencia hasta la venta del inmueble, nuestro equipo de abogados estará a tu disposición para que todo se realice de la manera más sencilla y eficiente posible. Si necesitas ayuda o tienes dudas sobre este proceso, no dudes en contactarnos.