Donación de vivienda a cambio de cuidados

La donación de una vivienda a cambio de cuidados es una cuestión cada vez más relevante en la sociedad actual. Muchas personas, especialmente los mayores, se enfrentan a la necesidad de contar con alguien que los cuide, pero también desean asegurarse de que su patrimonio, como la vivienda, quede bien gestionado y traspasado a la persona que los asista. Sin embargo, este tipo de acuerdo involucra una serie de aspectos legales y fiscales que deben ser considerados para evitar problemas en el futuro.

Desde nuestro despacho de abogados especialistas en herencias te explicamos si es posible realizar una donación de vivienda a cambio de cuidados, los requisitos que deben cumplirse y las opciones disponibles para llevar a cabo esta operación.

¿Es posible donar una vivienda a cambio de recibir cuidados?

La respuesta corta es sí, es posible realizar una donación de una vivienda a cambio de cuidados. No obstante, en la legislación española, este tipo de acuerdo debe cumplir ciertas formalidades para que sea válido y evitar futuros conflictos entre los herederos o familiares.

La donación de una vivienda a cambio de cuidados es una donación en la que la persona que recibe el inmueble se compromete a cuidar y atender al donante (por ejemplo, un padre o madre) durante el resto de su vida. En este tipo de acuerdo, la contraprestación (el cuidado) se puede considerar un pago o compensación por la vivienda donada. Sin embargo, para evitar que este acto sea considerado una venta disfrazada o un intento de eludir impuestos, es necesario que se formalice adecuadamente.

Requisitos legales y fiscales para donar una vivienda a cambio de cuidados

El marco legal para la donación de una vivienda a cambio de cuidados está regulado por el Código Civil español y la normativa fiscal correspondiente. Aunque no existe una normativa específica que regule este tipo de transacciones, existen varios aspectos que deben tenerse en cuenta.

Formalización de la donación: La donación de un inmueble debe realizarse mediante escritura pública ante notario. Este requisito es imprescindible para que la donación sea válida, además de establecer de forma clara el acuerdo de recibir cuidados a cambio de la vivienda.

Valoración de los cuidados: Para que el acuerdo sea considerado legítimo, es necesario establecer el valor de los cuidados que se prestarán, lo cual puede ser complicado. Este aspecto debe quedar claramente reflejado en el contrato de donación y puede implicar la valoración de la prestación de cuidados en términos económicos. De no hacerse de manera correcta, el acuerdo puede ser considerado un «simulacro» de venta, lo que podría dar lugar a problemas fiscales o de herencia.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: La donación de una vivienda está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El valor de la vivienda se sumará al patrimonio del donatario, y deberá pagar impuestos según el valor de mercado del inmueble y las reducciones que correspondan según la normativa autonómica (en este caso, la legislación catalana). En Cataluña, las reducciones fiscales son importantes, pero dependerán del grado de parentesco y otros factores específicos.

¿Cómo donar una vivienda por cuidados? La donación con dispensa de colación

La dispensa de colación es un mecanismo que permite al donante eximir a los herederos de la obligación de repartir el valor de la donación entre los demás miembros de la familia. Esto es relevante cuando se desea donar una vivienda a cambio de cuidados y se quiere evitar que otros herederos reclamen parte del valor de la vivienda como parte de la herencia.

Cuando se realiza una donación con dispensa de colación, el donante puede especificar que la donación de la vivienda no se considerará parte de la herencia que corresponde a los herederos forzosos, es decir, los hijos o descendientes directos. De esta manera, los cuidados que se prestan a cambio de la vivienda no generan una reducción en la cuota que los herederos reciban de la herencia, garantizando la validez del acuerdo.

Es importante señalar que esta dispensa debe ser acordada y documentada adecuadamente en la escritura pública de donación. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado para que el acuerdo se ajuste a la normativa vigente y no genere problemas legales en el futuro.

La donación remuneratoria como alternativa en la donación de vivienda a cambio de cuidados

Otra alternativa legal a la donación a cambio de cuidados es la figura de la donación remuneratoria. Esta modalidad permite que el donante haga una donación a una persona como recompensa por los cuidados prestados, sin que ésta se considere una donación tradicional.

En este caso, la donación se configura como una compensación económica por el servicio prestado, lo que podría incluir cuidados médicos, asistencia en el hogar y otros tipos de atención. Para que esta modalidad sea válida, es necesario que los cuidados prestados sean valorados adecuadamente, y que el acuerdo quede claro en la escritura pública.

La donación remuneratoria también está sujeta a la fiscalidad del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, y la valoración de los cuidados puede influir en la base imponible de este tributo. De nuevo, es crucial contar con el asesoramiento adecuado para evitar complicaciones fiscales.

La opción de compraventa de un inmueble en lugar de donación

Una alternativa a la donación de una vivienda a cambio de cuidados es la compraventa de la propiedad, en la cual el donante recibe una cantidad acordada como pago por la venta del inmueble. Este contrato puede incluir un acuerdo de cuidados a cambio de un precio más bajo o un pago diferido.

A diferencia de la donación, la compraventa no se considera un acto de liberalidad, por lo que no está sujeta a los mismos impuestos o requisitos de la legislación sobre sucesiones. Sin embargo, la compraventa también genera impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y el valor de la propiedad se debe ajustar al precio de mercado.

Algunos optan por la compraventa con un precio simbólico, con la intención de que el precio sea una compensación simbólica por el valor de los cuidados. Sin embargo, al igual que con la donación, el acuerdo debe ser formalizado adecuadamente ante notario para que sea válido y evitar problemas legales o fiscales en el futuro.

Así pues, la donación de una vivienda a cambio de cuidados es una operación legalmente posible, pero debe realizarse con la debida formalidad para que sea válida y no dé lugar a futuros conflictos entre herederos o con las autoridades fiscales. Existen diversas opciones para llevar a cabo este tipo de acuerdos, como la donación con dispensa de colación o la donación remuneratoria, cada una con sus implicaciones fiscales y legales. También puede considerarse la compraventa como alternativa en ciertos casos.

Si estás pensando en donar una vivienda a cambio de cuidados o realizar un acuerdo similar, es recomendable que busques el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de sucesiones y fiscalidad para asegurarte de que el proceso se lleve a cabo correctamente y evitar posibles problemas legales.

Puedes contactar con Artalex Abogados para obtener el asesoramiento personalizado y valorar tu caso particular.