Nueva Ley Orgánica 1/2025: cambios en la comunidad de propietarios
La aprobación de la Ley Orgánica 1/2025 supone una reforma significativa en la regulación de las comunidades de propietarios en España. Esta normativa introduce cambios sustanciales que afectan tanto a la gestión interna de las comunidades como a aspectos específicos como el uso de viviendas turísticas, las obligaciones económicas de los propietarios y los derechos y deberes de todos los integrantes de la comunidad. A continuación, analizamos los puntos clave de esta nueva legislación.
Nueva Ley Orgánica 1/2025: novedades importantes para las comunidades de propietarios
La Ley Orgánica 1/2025, publicada en el BOE en abril de 2025, introduce una serie de reformas a la Ley de Propiedad Horizontal con el objetivo de adaptar la normativa a las nuevas realidades de convivencia y propiedad, en vigor desde el pasado 3 de abril.
Algunas de las novedades más destacadas son:
- Digitalización de la gestión comunitaria: Se permite y fomenta el uso de plataformas digitales para convocatorias, votaciones y comunicación entre propietarios.
- Refuerzo de las mayorías cualificadas: Para determinadas decisiones sensibles, como limitar usos o modificar estatutos, se exige mayoría cualificada del 60% o incluso del 75% de propietarios y coeficientes.
- Nueva regulación de los acuerdos de mejora en eficiencia energética y accesibilidad, favoreciendo su aprobación con mayor facilidad.
Mayor control de la comunidad sobre las viviendas de uso turístico
Uno de los puntos más relevantes de la nueva ley es el mayor control que se otorga a las comunidades de propietarios sobre las viviendas de uso turístico:
- Se permite que la comunidad limite o incluso prohíba este tipo de uso, siempre que se apruebe por una mayoría de tres quintas partes (60%) del total de propietarios y coeficientes.
- Las viviendas turísticas podrán estar sujetas a cuotas extraordinarias de gastos comunes de hasta un 20% adicional, si así lo acuerda la junta.
- Se exige una comunicación previa a la comunidad cuando se registre una vivienda como uso turístico en el registro correspondiente.
Estas medidas buscan reducir los conflictos vecinales derivados del turismo intensivo y preservar el uso residencial de los inmuebles.
Consecuencias económicas y disposiciones transitorias
La entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 también tiene importantes consecuencias económicas y establece un periodo de transición:
- Adaptación de estatutos: Las comunidades tendrán un plazo de 18 meses para adaptar sus estatutos a la nueva normativa.
- Régimen de transición para viviendas turísticas existentes: Las que ya estuvieran registradas antes de la ley podrán mantener su actividad durante un periodo transitorio de 3 años, salvo que la comunidad acuerde otra cosa por mayoría reforzada.
- Incremento de gastos: Se permite que las comunidades establezcan recargos temporales a propietarios morosos y penalizaciones por impagos recurrentes.
Deberes y derechos dentro de la comunidad de propietarios
La nueva normativa refuerza el equilibrio entre derechos y deberes de los propietarios:
- Derecho a la información digital: Todos los propietarios tienen derecho a recibir por vía telemática la documentación de la comunidad, actas, presupuestos y convocatorias.
- Obligación de mantenimiento y reparaciones: Se refuerza el deber de los propietarios de permitir inspecciones y reparaciones necesarias en zonas comunes.
- Participación en las juntas: Se potencia la participación virtual en juntas, garantizando mecanismos de identificación segura y validez de los acuerdos adoptados.
- Derechos de impugnación: Se amplía el plazo de impugnación de acuerdos contrarios a la ley o lesivos, pasando de 3 meses a 6 meses en ciertos casos.
La Ley Orgánica 1/2025 representa un paso adelante en la modernización del funcionamiento de las comunidades de propietarios, aumentando la seguridad jurídica, facilitando la convivencia y mejorando el control sobre usos conflictivos como el turístico. Para adaptarse correctamente a esta normativa, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales del derecho inmobiliario. Si tiene alguna consulta al respecto, no dude en contactar con Artalex, abogados especialistas en derecho inmobiliario en Girona.
